APRE A BOLZANO WALTHERPARK, UN COMPLESSO MIXED-USE AMBIZIOSO, INTERGRATO IN UN PROGETTO VIABILISTICO E INFRASTRUTTURALE ALL'AVANGUARDIA

26 Feb APRE A BOLZANO WALTHERPARK, UN COMPLESSO MIXED-USE AMBIZIOSO, INTERGRATO IN UN PROGETTO VIABILISTICO E INFRASTRUTTURALE ALL’AVANGUARDIA

Posted at 12:15h in Comunicati stampa by Nicpr

Progettato dall’architetto britannico SIR David Chipperfield e coordinato da F&M ingegneria il nuovo complesso multifunzionale è destinato a diventare un nuovo e vivace luogo di incontro situato nel cuore della città.

Il progetto si sviluppa in oltre 125.000 mq, su quattro livelli interrati e otto fuori terra, e comprende molteplici destinazioni d’uso: spazi ad uso residenziale, un complesso alberghiero, diversi blocchi direzionali, un centro commerciale con aree gastronomiche e retail distribuite tra il primo piano interrato e il secondo piano fuori terra, un megastore della GDO, nonché un garage interrato, depositi e locali tecnici ed accessori.

Bolzano – 26 febbraio 2026 – Ha aperto a Bolzano WaltherPark, un progetto multifunzionale che in accordo con il masterplan comunale, ridisegna e riqualifica una vasta porzione di territorio tra la Piazza Walther e la stazione ferroviaria della città. Il nuovo complesso mixed-use, che si sviluppa in oltre 125.000 mq su quattro livelli interrati e otto fuori terra, nasce come intervento di completa riqualificazione urbana: gli edifici preesistenti sono stati demoliti per lasciare spazio a una struttura polifunzionale completamente nuova, articolata in quattro destinazioni d’uso principali – centro commerciale con aree gastronomiche e retail, hotel, uffici e residenze. Il progetto, frutto di un complesso piano di sviluppo messo a punto da WaltherPark S.p.A. , ha coinvolto molteplici attori, tra cui vari studi di progettazione: F&M ingegneria si è occupata di pilotage cost, project e construction management; David Chipperfield ha curato l’involucro architettonico, comprese facciate e volumi che per le loro caratteristiche di chiarezza e oggettività si inseriscono armoniosamente del concetto urbano complessivo; Saguez & Partners ha progettato gli interni e le parti comuni del centro commerciale, mentre ogni negozio ha sviluppato autonomamente il proprio concept. Per le altre funzioni (hotel e residenze) sono stati coinvolti ulteriori progettisti specialisti.

Il nuovo complesso ha previsto la realizzazione un’area pedonale, un rinnovato parco della stazione e una mobilità ripensata, grazie anche al Tunnel Walther che collega direttamente i parcheggi sotterranei. L’impatto sul centro storico è molto profondo, trasformando un’area nevralgica in un punto di incontro polifunzionale, aperto dalla mattina fino a tarda sera con la sua offerta gastronomica e di intrattenimento.

F&M Ingegneria ha svolto, per conto della società Waltherpark S.p.A. quattro tipologie di servizi: Project & Construction Management e Cost Management e pilotage. Le prime tre attività hanno riguardato l’intero complesso, mentre il pilotage si è concentrato esclusivamente sul centro commerciale ed è consistito in un’attività di coordinamento continuo tra proprietà, negozi, tecnici incaricati e direzione lavori delle parti comuni: un ruolo di regia fondamentale dall’avvio della progettazione fino al cantiere, all’ottenimento delle agibilità e infine all’apertura al pubblico. Ogni negozio riceveva infatti una “cella vuota” da completare integralmente, con la necessità di garantire la coerenza progettuale e il rispetto di standard estetici molto elevati imposti dalla proprietà. Per coordinare un progetto così ambizioso, le attività più importanti da parte del PCM sono state la definizione delle responsabilità per ciascun Consulente, Appaltatore e Subappaltatore coinvolto, stabilendo per ogni fase le varie procedure di verifica ed approvazione. La gestione ed il continuo controllo dei costi da parte del Cost Management, in stretta collaborazione con il Committente, l’Impresa generale e la Direzione Lavori, sono stati essenziali per tutelare la copertura finanziaria dell’intera opera.

La sfida principale è stata il rispetto di tempi particolarmente stretti: i cantieri dei negozi sono iniziati a dicembre 2024 e nel giro di meno di un anno tutto il comparto retail, pari a circa 31.000 m², è stato completato e aperto senza ritardi da parte degli operatori coinvolti, un risultato reso possibile anche dall’attività di coordinamento di F&M Ingegneria. Il centro commerciale che si sviluppa su 31.000 mq e 80 negozi, include inoltre un food market realizzato in partnership con Il Mercato Centrale, due palestre (Salewa Cube e una palestra attrezzata Virgin Active), un supermercato Esselunga e il primo punto vendita italiano di una catena retail tedesca Peek&Cloppenburg.

Il Falkensteiner Hotel Bozen WaltherPark in posizione centrale e comoda si estende su un’area di 5.400 mq ed è dotato di 114 camere e suite, un sensazionale rooftop bar e una Spa con sauna e vapore.

L’intero intervento ha ottenuto le certificazioni LEED Gold che rappresenta lo standard per l’edilizia green e il risparmio delle risorse

I 110 appartamenti, che si sviluppano su un‘area di 11.200 mq di spazio abitabile, con interni di pregio con elegante design italiano, sono certificati nello standard CasaClima A Nature, confermando l’attenzione alla sostenibilità ambientale e alla qualità costruttiva.

Thibault Chavanat, CEO di WaltherPark, commenta così: “WaltherPark rappresenta per noi molto più di un progetto immobiliare: è un vero progetto di città. Abbiamo dato vita a un luogo che integra in modo armonioso commercio, ospitalità, residenze e uffici, creando un nuovo punto di riferimento urbano aperto e dinamico. Il nostro obiettivo è stato quello di sviluppare nuovi spazi che aggiungono una qualità nuova nel tessuto cittadino, generando al contempo valore economico e sociale per il territorio. Sostenibilità, qualità architettonica e attenzione all’esperienza ed alla mobilità delle persone sono stati i principi guida di tutto il percorso.”

SCHEDA TECNICA:

Centro Commerciale: